2017年6月26日 星期一

北市Q1住宅交易件數年增逾2成│房屋二胎│房屋三胎

鉅亨網記者張欽發 台北 鉅亨網2017年6月22日 下午3:28 留言 台北市地政局地政加值服務統計顯示,今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫,年增 22.54%;平均單價成交最多的區間,落在每坪 41-50 萬元,占北市整體住宅的 22.5%,其次是每坪 51~60 萬元,單價每坪 41-60 萬元的物件,占總成交件數約 4 成。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以每坪 41-50 萬元的單價換算,購買兩房或公寓三房產品,成交總價可控制在 1000-1500 萬元,這也是台北市今年第 1 季住宅成交最多的產品,這樣的總價對於北市的首購族來說,自備款約 250-375 萬元,就有機會買到一間台北市的房子。 不過,單價每坪 41~50 萬元,在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限,可能是比較平價的區段,或是路段條件不錯,但相對較為老舊的公寓住宅等。 根據北市的地政局的統計顯示,包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區,北投區、文山區,與熱門住宅區段的內湖區與南港區,甚至是市中心的中山區,相對比較容易入手單價每坪 41-50 萬元的房子。 除了一般住宅交易回溫外,北市單價百萬元以上的住宅交易,今年第 1 季實價的件數也從谷底回溫,2016 年第 1 季的件數為 74 件,不過 2017 年第 1 季北市單價百萬住宅實價有 92 件,增加幅度也在 24% 左右,表現與整體趨勢一致。 透過實價的資料也可發現,北市購屋人的熱門購屋單價區段外,也可以發現房市從底部回穩的跡象,北市今年第 1 季住宅的實價件數為 2147 件,比去年同期的 1752 件增加了 22.54%,一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾,基期相對偏低,另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

2017年6月18日 星期日

合庫雙箭齊發 老屋都更 結合以房養老│房屋二胎│房屋三胎

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 合庫推動老屋重建及都更案的執行,將更進一步結合以房養老雙軌並進。合庫金董事長廖燦昌對此指出,合庫除了積極配合政府執行老屋重建及都更案,由於完成重建之後住戶可分到價值更高的房產,因此合庫也將同步結合以房養老,讓住戶的老年生活所得照護得到更高的保障。 包括台銀、土銀、合庫等大型行庫,都已積極投入老屋重建及都更案的執行,其中,開國銀先河推出「商業型逆向抵押房貸」,即所謂以房養老的合庫,目前以房養老不論是在件數,或是總金額,都為全體國銀之冠,因此在協助住戶完成重建、都更之後,還可再進一步協助住戶透過以房養老,把因為重建、都更而獲得更高的不動產價值,折現出來讓住戶每月得到更多的以房養老貸款金額。 廖燦昌進一步說明,原住戶經過老屋重建、都更等執行,在原建物改建之後,即使在同一地點,但由於是全新的成屋,因此銀行在計算房子的擔保價值時,估值將更高,此時原住戶若本身已沒有房貸或其他以該不動產為擔保品的貸款在身,將可直接將該新屋用於以房養老,由於銀行估值提高,因此可從銀行貸得的資金將更多,對於老年生活的所得照護效果亦將放大。 資深銀行主管對此指出,一般而言若以同一地點來看,都更之後的新成屋,大約比舊屋的房價至少高出3成以上,以原價1,000萬元、屋齡已超過30年的老屋寓來看,都更之後同一地點的新成屋,隨著全新設施,再加上會有現代化的社區管理等加值服務,房價至少超過1,300萬元以上,比起都更之前的老公寓用來作以房養老,由於建物本身早就折舊完畢,全看土地本身的價值,都更或重建之後的新成屋,除了土地價值之外還加上全新建物的價值,此時原住戶拿來以房養老,將更加划算。 行庫主管也表示,一般而言,老屋重建的原住戶,至少超過6成以上都是退休族,而且所得收入中等的族群。

2017年6月13日 星期二

巴拿馬與台斷交 外媒:陸撒錢利誘奏效│房屋二胎│房屋借款

(中央社巴拿馬市/北京12日綜合外電報導)巴拿馬宣布與中國大陸建交並與中華民國斷交。外國媒體報導形容這對北京來說是一大勝利,北京近年來一直利誘與台灣有正式邦交關係的國家。 路透社報導,大陸對中華民國總統蔡英文疑慮極深,即便蔡英文表示希望維持兩岸和平穩定,北京仍認為她想推動台灣正式獨立。 報導說,大陸與台灣多年來一直試圖偷偷拉攏彼此盟邦,時常以慷慨的援助計畫利誘開發中國家,但「台北與日益壯大的中國競爭非常費力」。 報導還說,與巴拿馬建交堪稱大陸外交成功出擊。大陸近年來一直對中美洲國家撒錢,試圖讓他們與台灣斷交。 巴拿馬是和台灣邦誼最久的國家之一,但北京部分外交人士早認為巴拿馬會是下個和台灣斷交的國家。1060613

2017年5月31日 星期三

勒索病毒「駭」全球│房屋二胎│房屋三胎│借款

今周刊2017年5月31日 下午7:22 勒索病毒「想哭」(Wanna Cry)五月下旬橫掃全球,造成150餘國或地區、超過三十萬台電腦遭殃,據統計,台灣受害件數逾5500件,高居全球第四,包括中油斷網,網路支付功能被迫暫停一天,台電有799台電腦疑似中鏢,及不少醫療、教育科研機構電腦皆慘遭毒手。 網路勒索暴增7.5倍 資安維護成本逐年飆升 資安風險甚囂塵上,趨勢科技發布2016年資安總評時指出,去年網路勒索病毒家族數量暴增752%,造成全球企業損失金額高達十億美元;而另一種網路勒索「變臉詐騙」,近兩年不法獲利總金額更高達30億美元。趨勢科技另一項報告指出,「企業資料防護長(DPO)的人力編制更加迫切需要,因為企業資料外洩事件已成了家常便飯。」 隨著駭客攻擊無孔不入,不論企業或個人的資安風險也日益拉高,安全軟體開發商McAfee引用研究機構Gartner的預測,全球花費在物聯網的資安防護成本,將從2016年3.48億美元,增為2018年的5.47億美元。 美國折扣零售業「目標百貨」(Target),曾在2013年因支付系統遭駭事件,四千多萬筆信用卡、簽帳卡資料外洩,賠付高達2.9億美元,所幸透過保險的轉嫁,至少獲得約九千萬美元的理賠。

2017年5月7日 星期日

股神轉念啃蘋果 看的是…消費│房屋二胎│房屋三胎

編譯郭宣含╱綜合報導 聯合新聞網2017年5月7日 現年86歲的股神巴菲特6日在美國奧馬哈總部召開2017年波克夏控股公司的股東大會,巴菲特與93歲的副董事長孟格皆表示要活到老學到老,此精神可見於近年的各項投資,包括開始投資蘋果公司。 孟格表示,過去數十年巴菲特一直拒絕投資科技公司,但波克夏控股公司現在持有蘋果公司1.33億股,顯示巴菲特的學習精神,因為巴菲特逐漸明白,蘋果公司不只是科技公司,更是消費者產品公司,因此安心投資。 2017年波克夏控股公司的股東大會中,超過3萬人到場聽巴菲特和孟格演說,儘管兩位帶領波克夏超過50個年頭,但群眾總能從其身上學到新智慧。巴菲特尤以直率坦言的風格為人所知。 巴菲特在股東大會上表示,未來接班人得擁有他所謂的「金錢思維」,即得明智分配波克夏公司的一切獲利,且不可犯下大錯。巴菲特尚不打算卸下波克夏公司董事長和執行長的身分,目前波克夏公司手邊有超過900億美元(約台幣2.73兆元)的現金。 巴菲特在股東會上還對美國總統川普希望扭轉煤炭產業表示異議,他說:「牽扯上煤炭將會有麻煩,煤炭業正與日衰退。」他懷疑煤炭能東山再起,他認為自動化以及轉用更易取得的化石燃料才是煤炭走下坡的主因,但他並未在股東大會上直接批評川普。 此外,巴菲特表示,川普大砍企業稅至15%,雖對公司的獲利能力如虎添翼,但波克夏公司運作方式不會有根本改變。

2017年5月1日 星期一

印度集團婚禮 新娘獲贈木棍│房屋二胎│房屋三胎│借款

印度幾百個參加集團婚禮的新娘,獲贈木棍一支,地方政府鼓勵她們用棍子伺候不懂憐香惜玉的丈夫。 這些長40公分的棍子,和印度傳統上使用的洗衣棒很像,棍子上都刻有像是(對付醉鬼)之類的短句。 省長說,他要喚醒大家對家暴問題的重視,不過也提醒婦女在面對家庭衝突的時候,先設身處地想想對方的立場,實在是說不通,才讓家法說話。

2017年4月26日 星期三

女大生打工遇「恩客」 資助償還學貸│房屋借款

三立新聞國際中心/綜合報導 美國一名女大生由於深受「學貸」壓力所苦,為了能順利完成學業,她選擇先休學,並找了兩份餐廳的打工來賺取生活費,希望能盡快存到前來讓她完成學業。沒想到女大生的心願,最後竟是讓一對來自澳洲的「觀光客夫婦」完成了。 據綜合外媒報導,一名來自夏威夷檀香山的女大生凱菈(Cayla Chandara),由於生活情況的問題,讓她不得不先休學打工,來解決超過一萬元美金(約新台幣30萬)的學貸問題。日前凱菈在一間名叫「Noi Thai Cuisine」的餐廳打工時,遇到一對來自澳洲的遊客夫婦,在替桌邊服務時的交談,這對夫婦偶然得知凱菈身背巨額學貸,不得已休學並身兼兩份工作的辛苦情況。 沒想到,這對澳洲夫婦在結帳後,留下了一份「小費」,指定要交給凱菈,這份小費竟高達400美金(約新台幣1.2萬)。凱菈表示,自己當時只以為「客人只是禮貌性的詢問自己的情況」,沒想到客人會因此留下這麼驚人的小費,讓她感動得流下眼淚。 事後凱菈嘗試向這對夫妻答謝,並在隔天帶了鮮花與卡片,前往夫妻住的旅館答謝,沒想到這對夫妻竟給她更驚人的消息「願意幫助她還清助學貸款」。 凱菈起初拼命拒絕,但在兩夫妻的堅持下,她還是接受了這份善意,而這對慷慨的夫婦始終保持「匿名」,並向凱菈表示「感謝這份心意最好的方式,就是做最好的自己」。凱菈表示「我想向他們證明,這份善意是值得驕傲的」,並計畫重新開始學業,她也希望自己的故事,能夠激勵許多正為自己的困境努力的人們,凱菈表示「做人一定要保持真誠,你會得到好報,因為這世界上的確會有好事發生」。

2017年4月21日 星期五

挹注長照 每包菸漲20元三讀通過│房屋二胎│房屋借款

立法院今天三讀修正通過菸酒稅法部分條文,調增菸稅來挹注長期照顧服務財源;未來每包香菸將調漲新台幣20元,稅收則增加約233億元。法案經由總統公布後,財政部將先行對外公告,施行日期將報請行政院通過後實施。 至於「長期照顧服務法」,將自今年6月3日施行。 立法院今天三讀修正通過菸酒稅法部分條文,將各類菸品應徵稅額,從現行每千支(每公斤)徵收590元,調增為每千支(每公斤)徵收1590元。也就是每包菸的菸稅從11.8元調增為31.8元,增加了20元。 本次的修法,目的在於籌措長期照顧服務財源,因此,未來菸稅的收入將撥入長期照顧服務法設置之特種基金,用於長期照顧服務支出,不適用於財政收支劃分法之規定。 財政部長許虞哲在初審時表示,調增菸品稅額為抑制菸品消費之政策工具,可藉由價格效果以價制量,影響菸品消費行為,俾利維護國民健康;每年約可挹注長期照顧服務財源233億元,有助於長照制度永續發展。

2017年4月20日 星期四

3月外銷訂單豐收 大陸接單 三箭齊發│房屋二胎│房屋三胎

工商時報【陳鷖人╱台北報導】 在資訊通信、電子產品和精密儀器接單成長的帶動下,3月外銷訂單創下連8紅的好表現,且3大貨品在大陸的接單都維持正成長,又以精密儀器表現最亮眼。經濟部統計處處長林麗貞表示,因應紅色供應鏈,台廠在技術上維持技術優勢是保持正成長的關鍵。 近年來因為紅色供應鏈的崛起,台灣高科技產業面臨沈重的競爭壓力,尤其是以面板為主的精密儀器外銷更是連4年衰退,直到去年10月起才由負轉正。林麗貞指出,今年2、3月開始,精密儀器皆以超過50%的年增率大幅增長。 昨日統計處發布3月外銷訂單,大陸和香港地區接單額107.5億美元創下歷史新高,年增率達19.9%。數據顯示,主要就是依靠精密儀器增長55.5%,還有電子產品增長14.8%帶動。 對此,林麗貞表示,除了技術優勢外,面板業因為液晶電視市場需求增加,大尺寸面板需求和價格穩定增長,加上韓國競爭業者關閉大尺寸面板生產線,供給減少,讓擁有技術優勢的台廠,成功填補韓國業者所遺留的空缺。 另外,3月份資訊通信產品和電子產品金額分別為113.7億美元和107.2億美元,皆創下同期新高。林麗貞分析,主要也是因為需求增加,而台灣在高階製程晶圓代工等電子產品上還是有明顯優勢,有助搶單。 數據顯示,資通訊產品來自大陸的接單較去年同期增加1.8億美元,僅次於美國增加7.8億美元;電子產品來自大陸的接單則增加5億美元。

2017年4月17日 星期一

新北市3處新開發土地 5月標售│房屋二胎│房屋借款

工商時報【袁延壽╱台北報導】 房地產市場有回溫跡象,新北市政府趁這波熱潮,將標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」及「林口新市鎮第三期市地重劃」等三處新北市新開發地區土地;新北市政府地政局昨(17)日指出,將訂於5月1日公開標售。 新北市政府地政局表示,這次標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收」土地共14筆,其中住宅區4筆,面積37.61坪至250.96坪,底價每坪90.58萬元起、產業專用區10筆,面積273.28坪至907.5坪,底價每坪73.72萬元起。 「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」本次標售7筆住宅區,面積9.54坪至257.45坪,底價每坪59.83萬元起。 「林口新市鎮第三期市地重劃」這次標售5筆住宅區土地,面積74.41坪至274.23坪,底價每坪23萬元起。 新北地政局指出,本次標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收」產業專用區土地,有限期開工及空地階段不得移轉的限制;「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」有3筆土地為畸零地。 新北市政府指出,這三個待標售的新開發區,在桃園機場捷運通車後可相互聯通,後續更有捷運環狀線加入可通達新北市主要核心區域板橋、中永和及新店,且周邊生活機能發展到位,未來商機及發展可期,歡迎相關廠商企業及開發商投標。

2017年4月14日 星期五

南韓備戰 加速薩德部署│房屋二胎│房屋三胎│借款

中國時報【鍾玉玨╱綜合報導】 北韓可能於15日「太陽節」6度核試爆或試射飛彈,南韓加快部署「薩德」反飛彈系統,並升高分貝警告北韓切勿挑釁,否則南韓將祭出北韓難以承受的懲罰性措施。 南韓軍方日前出動12架直升機,將美國運抵南韓的薩德裝備運往東南部慶尚北道的星州高爾夫球場,加快部署該系統以抗衡北韓的威脅。但軍方並未透露薩德具體服役的日程。 南韓國防部14日公布《2018-2022年國防中期計畫》,將抗衡北韓核威脅的「三階段反制系統」上路時間由2020年代中期提前至初期。三階段的第一階段是北韓動武前用「殺傷鏈系統」(Kill Chain)先發制人;第二階段是北韓動用核武時用南韓飛彈防禦系統(KAMD)截擊來襲飛彈;第三階段是北韓動武後大規模打擊報復(KMPR),殲滅北韓人民軍指揮部。 南韓軍方還將增加研發經費,開發雷射武器、偵察機器蟲等新型武器,並將為所有官兵配備夜間監視設備和通信器材。軍方還將部署能摧毀北韓「先軍號」坦克的反裝甲武器,增加F-35A匿蹤隱形戰機、3000噸級潛艦等數量,進一步發展遠程打擊能力。

2017年4月7日 星期五

房地合一 國稅局提 8種常見未申報情形│房屋二胎│借款

(中央社記者邱柏勝台北 7日電)房地合一新制去年上路,但仍有不少民眾不熟悉申報規定,導致有短、漏報情況發生。國稅局整理 8種房地合一課稅新制未申報情形,提醒近期有做不動產交易的民眾注意。 國稅局表示,去年1月1日以後取得,或2014年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房地,於去年1月1日以後出售, 除符合免申報條件外,應於完成移轉登記日的次日起算30日內申報繳納售屋所得稅。為協助納稅義務人正確申報,整理新制房地合一未申報常見情形如下: 一、因不熟悉房地合一新制申報規定,誤認該筆所得仍應併入綜合所得總額,於次年 5月辦理結算申報,導致未依規定申報。 二、因房地交易虧損,誤認該筆交易因無所得而無須申報,導致未依規定申報。 三、以為交易日及取得日是簽訂買賣契約日,因此誤認其交易房地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 四、誤以為交換之房地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 五、房地合一新制實施前後,陸續取得同地號的土地持分,或取得不同地號的土地後合併,去年出售時僅出售部分土地持分,誤認不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 六、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房地,如同奢侈稅規定免稅,而誤認此類情形不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 七、自行認定交易農地屬免申報範圍,卻無法檢附農地農用證明及免課徵土地增值稅證明,而誤認此類情形不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 八、二親等買賣案件有給付價金,但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 國稅局呼籲,民眾如有交易上述類型的不動產,請記得向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。如已逾申報期限,在稽徵機關調查前補辦申報者,得依稅捐稽徵法規定免予處罰。1060408

2017年4月6日 星期四

新鮮人愛行政職 難有好"薪"情!│房屋二胎│房屋三胎│借款

華視 – 2017年4月6日 下午12:00 你知道現在大大學新鮮人,最熱門的求職工作是什麼嗎?勞動部最新統計發現,大學畢業的求職者,首選工作是行政文書處理的事務工作,大學新鮮人雖然平均起薪兩萬七千六百五十五元,但事務行政人員起薪更低,只有兩萬六千元,大學生選薪水較低的行政工作,也可能是造成青年低薪的原因。 每到七月,大學生戴著學士帽,樂得開心迎接畢業典禮,但是緊接著求職潮,面臨的低薪,讓新鮮人憂心,勞動部最新統計,大學新鮮人平均起薪27K以上(2萬7655元),最想從事職業的排行第一名,會計出納、接待和服務台等行政人員,薪水更低只有26K,可能是造成低薪的原因之一。 想從事會計之前也想做行政,薪水就沒那麼高,勞動部分析,行政工作需要是電腦應用能力,熟悉辦公設備和溝通技巧,沒有太大求職門檻,所以薪資較低,這對未來沒有確定方向的新鮮人,就會選擇坐辦公桌的行政職,調查顯示就連碩士畢業生,一成三也想做行政工作,為了減少學用落差,建議新鮮人增加就業技能,擺脫低薪命運。

2017年4月4日 星期二

機捷通車帶頭衝 桃園房市熱│房屋二胎 2994-1000

華視 – 2017年4月4日 下午6:58 機場捷運三月分通車以來,也帶動了沿線的房屋買氣,尤其是中古屋買氣回溫,不少是從雙北過來的首購族,選擇落腳桃園!房仲業者建議想要進場看屋的民眾,因為先通車的機捷藍線房價相對高,不妨轉向年底即將動工的機捷綠線,生活機能更便利! 你看那房子10幾層樓高,搭著機捷來桃園沿途的房子不只用看的!房仲業者調查,全台七大都會區三月份的房屋成交量,跟二月份一比,新北市增加最多55.8%,桃園市緊跟在後成長了42.5%,其中機捷沿線的中古屋買氣熱了起來。 雙北的高房價讓首購族走進桃園,儘管機捷沿線的新建案,房價還是居高不在撐在那,倒是中古屋好商量,比年前降了10%,房產專家認為三月先通車的機捷藍線已經飽和,要在桃園有個家不如轉向後起之秀的機場綠線。 雖然自住客的鋼性需求摩拳擦掌,買房子還是別只考慮本夢比,像是政府喊出的亞洲矽谷預計落腳桃園青埔,畢竟還沒有具體規劃,房產專家建議跟著市場趨勢也要衡量自己的本事。

2017年3月30日 星期四

繼承不動產未登記 北市:逾期會被標售│房屋二胎

(中央社記者劉建邦台北30日電)台北市地政局今天說,4月1日將公告逾期未辦理繼承不動產資料,呼籲民眾若在公告日3個月內未申請登記,土地及建物會被公開標售,且須支付登記費額1倍罰款,最高到20倍。 地政局表示,每年4月1日會公告未辦理繼承土地及建物資料,依土地法規定,繼承人應在公告日的3個月內向地政事務所申請繼承登記。 地政局說,逾期未申請的民眾,列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記,由地政機關移請財政部公開標售,標售價款以專戶儲存,繼承人可依法領取,但超過10年未提領,歸國庫。 不動產經標售5次仍未標出,則登記國有,繼承人僅能按法定應繼分分算發給價金。 罰鍰部分,地政局解釋,土地所有權人往生後,繼承人須辦理登記,超過6個月,每月須支付登記費額1倍罰款,登記費為申報地價的千分之一,最高可罰20倍。 北市土地寸土寸金,為何有民眾未辦理繼承登記,官員說,大部分案例都是繼承人之間糾紛,像家人對土地贈與有不同意見,最後不願出面處理,也有不動產所有權人已不住國內。