2017年12月18日 星期一

日圓貶 赴日買房3個月賺一台車

中國時報【王莫昀╱台北報導】 日圓弱勢讓台灣購屋族赴東瀛購屋興趣大增!日本信義統計發現,近期報名參加日本購屋說明會的人數,單場平均至少增加近200%。日本信義社長何偉宏表示,以台灣客戶最常成交的平均價格帶5000萬~7000萬日圓物件試算,和今年8月日圓匯率高點相較,總價差價可達新台幣60萬至84萬元不等,幾乎相當於一輛中型房車的價格。 日圓匯率走低外,國銀紛赴日本設點,競爭加劇,也讓貸款利息上有好康。台灣房屋國際事業部執行長王裕仁指出,原本在日本設立據點的國銀如台新等只有5家,但今年下半年起先後有玉山、台企銀等紛赴設點,國銀據點數一口氣增至8家,在相互競爭下,部分銀行房貸利率由原本2.7%上下,降2.3%至2.5%,甚至有些條件好的VIP客戶利率還可談到2%。 以1億日圓相當2650萬台幣的物件來說,貸款5成1325萬台幣,利率由2.7%降至2%,一年利息就相差5.2萬元,王裕仁指出,利息優惠,加上日本將在2020年舉辦東京奧運,未來當地旅館一房難求,日租套房後市可期,在在拉高台灣置產族前進日本置產意願。 何偉宏建議,若擔心匯率波動大,建議可選擇在日本本地貸款,目前部分台系銀行東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務,「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。

2017年12月17日 星期日

青安貸款餘額近兆元 自住剛性需求仍高

(中央社記者邱柏勝台北5日電)今年前11月公股銀行承做「青年安心成家購屋貸款」2萬7396戶,承做金額1324.49億元,較去年3萬5494戶、1762.14億元的高點滑落,但貸款餘額已近兆元,顯見自住剛性需求仍在。 財政部今天公布青年安心成家貸款辦理情形。國庫署副署長戴龍輝表示,青安貸款自2010年12月開辦至今,截至今年11月底,累計承做戶數共計24萬9597戶,貸款餘額新台幣9886.47億元;估計到今年底,可望突破25萬戶,貸款餘額將突破兆元大關。 前11月新承做青安貸款戶數為2萬7396戶,去年全年承做戶數則高達3萬5494戶,為歷年新高。戴龍輝認為,今年新承做青安貸款戶數,雖較去年下滑,但從青安貸款餘額來看,仍是逐年上升,雖與房貸的長年期貸款性質有關,但也代表房市的自住剛性需求仍在。 另外,近期國銀積極搶攻房貸市場,雖然青安貸款前2年利率非常低,但包含中國信託商業銀行所辦理的公教人員「築巢優利貸」,各銀行皆陸續推出低利率的房貸優惠專案,搶攻優質客戶,因此自住的民眾不一定要選擇申請青安貸款,可能也是導致青安貸款承做戶數下滑的原因之一。